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交房时要交哪些费用?毛坯房怎么验收?这里有一份交房手册请务必查收

交房要交哪些费用?毛坯房交房时要怎么验收?很多人付完首付等到房屋交房的时候却被告知还有其他费用需要交纳。准备交房的朋友们,这里有一份最全交房手册请查收。


交房时要交哪些费用?


1、房屋面积差额补交款


这一笔费用很多人都会忽视,甚至在验收房屋的时候直接跳过,没有对房屋的实际面积进行测量。但其实期房中的的确确存在很多购房面积跟实测面积相差很大的情况,虽然在入住以前,购房者已经按照建筑面积交了房款,但在办理入住手续以后,还需要对房屋的实际面积进行实际测量,补、退面积差额。


2、契税


契税一般于买卖双方在办理房产权属过户或变更时需要向契税征收机关缴纳的费用。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用,否则不予办理入住手续。

2020年房产契税新政策

1、对个人家庭购买的唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平方米以上144平米以下的,按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买第二套改善性住房房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;90平米以上的征收2%的契税。

3、对能享受税收优惠政策的,购买人可申请税收优惠,由所购房屋所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将相应的查询结果及时传递给税务机关,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。



3、物业费


物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。物业费不能乱涨价,根据现行规定,新建小区一般由开发商选聘物业管理公司,并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时,开发商有义务向购房人出示业主临时公约,就物业费等相关事项作出约定。因此如果在收房时出现物业费涨价的问题,业主可据此主张权利。


4、维修基金


维修基金也被称为住房维修基金,维修基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。全国税率为房屋成交价的2-3%,如果是电梯公寓则是按4%缴纳。


5、装修保证金


业主在拿到房子开始装修的时候,需要事先交纳保证金。如果出现装修工人破坏物业设施设备,给他人造成财产方面的损失等情况时,就可以用这笔押金支付。没有违规操作,就会退还保证金,是一个比较好的监督、控制方法。


6、其他费用


有的开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以拒绝。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》,该文件明确规定对于新建住宅,所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包含在房价中。



需要注意的是,不同的城市或者不同的开发商,对于交房时要求购房者缴纳的费用也有所不同,比如,有些开发商要求购房者在签购房合同时就缴纳住房维修基金,而有些购房者在交房的时候才缴纳。


新房交房注意事项有哪些?


1、注意交房条件


购房者在收房时应该对房屋进行仔细的检查,不要过分相信开发商,根据《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发项目竣工,经验收合格后方可交付使用;不经验收或者验收不合格的,不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件,其所谓的交房不能产生法律上的交付,购房者有权拒绝交房。


2、先验房再办手续


购房者应该确认房屋验收完全没有问题之后再办理交房手续,因为有些开发商会要求业主先办理手续,缴纳相关费用之后,才允许业主验房。对于这一不合理的程序,业主应坚持先验房,最后再办理手续,并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收,以避免以后的纠纷。



毛坯房怎么验收?



毛坯房的验房常用工具:

常用验房工具:红外线水平仪(检查墙面与墙面之间是否水平)、垂直检测尺(垂直度、平整度的检测)、对角检测尺、激光测距仪、三孔验电插头、验电笔、5m卷尺、游标塞尺、游标卡尺、线轴等;


浩然宜嘉专业仪器验房团队


验空鼓

检验墙面最常用的工具就是空鼓锤,验房之前以前备一个,裂痕一般目测就可以看出来了,而是否空鼓则要空鼓锤工具来检查,验房时用空鼓锤轻敲墙面,一般裂纹和空鼓会同时出现,但也会有单独出现的情况,一间房间的空鼓位置不能超过两处。如果验房的时候发现这些问题,可以追究开发商的责任,让其帮忙修补;


验房间垂直度


利用红外线水平仪检查墙面之间是否水平;


验墙体防水

提前备一个手电筒,用手电筒照每处墙角,看是否有渗水,一般渗水最容易出现在墙角处,不仔细看有时候很容易忽视,用手电筒一照圆形毕露;

验墙面平整

检验墙面平整,用的工具是靠尺,拿靠尺紧贴墙面,缝隙最大处在0.5公分内算合理,超过就有问题。也可以借助红外线水平仪可以检查墙地面是否不平,并且要观察有没有划痕裂纹,墙面是否有疏松、脱落等质量问题;


验房间方正

拿一般卷尺,两个人各站在房间的对角线处,测量长度后换另外一个对角线再测,两次测量的结果相差5公分以内算合格;

验水路

厨房有水路直通,看出水是否通畅,一般用手接水就能感受到水压,接桶水,倒入厨卫以及阳台的每个地漏,看排水是否顺畅,地漏有无堵塞情况;

验门窗

毛坯房一般门窗的验收重点是窗户,主要看开关是否顺畅,密封是否严实,玻璃有无破损,窗户内侧有无漏水印记;



验配套设施

检查家里电话线、电视线路接口处,看是不是形同虚设;小区的配套,如绿化景观这些、教育设施、安保情况等;


好了,以上就是毛坯房的验收攻略,验收合格了,再装修也不迟,最后祝愿大家都能验收到合格满意的房子。